Смена кредитора - что это такое? Надо ли этого бояться?

Начнем с того, что кредитный договор - это двусторонняя сделка, порождающая права и обязанности двух сторон: вас (как заемщика) и банка (как кредитора). В основе взаимоотношений лежит то, что у вас возникает обязанность регулярно выплачивать банку определенные суммы, а у банка соответственно - «зеркальное» право на получение от вас этих платежей. Таким образом, с точки зрения банка, денежные обязательства, вытекающие из кредитного договора, - это некий актив, который имеет совершенно определенную стоимость и может быть (в принципе) продан другому лицу (другому банку или иной организации). Если ваш кредит будет продан, это и будет для вас являться сменой кредитора.

При этом для вас изменится только одно: вы должны будете выплачивать кредит другому лицу. И ЭТО ВСЕ! Никаких других изменений для вас быть не может ни теоретически, ни практически.

Надо сказать, что в мировой практике смена владельца кредита (читай - смена кредитора) - самая обычная и распространенная операция. Дело в том, что, когда количество кредитов, находящихся на балансе банка, превышает некое критическое значение, выдавать кредиты становится затруднительно для банка. Поэтому зачастую при банке создается некая «дочерняя организация», которой и передаются права по выданным ипотечным кредитам с целью последующей секьюритизации. Что такое секьюритизация - это тема отдельного разговора.