Как определить, насколько надежен тот или иной банк?

Наверно, надо выбрать наиболее известный?

Одно из положительных качеств, которым обладает механизм приобретения жилья с использованием средств ипотечного кредита, заключается в том, что вам абсолютно все равно, надежен ли банк, в который вы обратились за получением ипотечного кредита. Дело в том, что банк с вас денег не просит и даже те средства, которые вы платите продавцу квартиры в качестве первоначального взноса, вы можете напрямую передать сразу продавцу, минуя банк.

Если разбить риски, которые чисто теоретически могут иметь место (если банк вдруг обанкротится, что крайне маловероятно), на этапы, то получится следующая картина.

Вы заплатили банку за рассмотрение вашей заявки определенную сумму (у разных банков этот тариф, естественно, разный, но, как правило, эта сумма составляет около 1 000 рублей), - и это самая большая сумма, которую вы можете потерять, если банк обанкротился в тот момент, когда за рассмотрение заявки вы уже уплатили, но кредит еще не предоставлен. Очевидно, что вероятность наступления такого случая смехотворно мала.

Если банк обанкротился (сбежало руководство и т. д.) после того, как кредит предоставлен, то можно, доведя ситуацию до абсурда, сказать, что вам даже повезло - просто некому будет возвращать кредит. На самом деле, конечно, активы (коим являются ваши финансовые обязательства) попадут в конкурсную массу при процедуре банкротства и в конечном итоге перейдут к другому кредитору. Все, что изменится для вас, - это номер расчетного счета, на который необходимо будет перечислять средства по кредиту. При этом необходимо понимать, что никакая процедура банкротства банка и никакие новые кредиторы не смогут (в силу конституционных основ нашего общества) ухудшить ваше положение по сравнению с тем, которое закреплено в кредитном договоре между вами и банком. То есть никто не сможет потребовать от вас большего (по сути - ежемесячно платить установленную сумму), чем прописано в кредитном договоре.

Кроме того, можно отметить как раз обратный момент - менее известный банк заинтересован в привлечении клиентов, готов применять индивидуальный подход к каждому клиенту, более лоялен в части требования к документам. Надо только уточнить, какое количество ипотечных сделок провел сотрудник банка, к которому вы обратились - потому что если у сотрудника небольшой опыт работы, надо понять для себя, готовы ли вы быть «тренировочной площадкой».

Таким образом, в связи с вышеизложенным получается, что вам абсолютно безразлично, насколько крепко банк стоит на ногах, и не надо спрашивать друзей и знакомых о том, что они думают об этом банке - вам это все равно! Если только ваш знакомый сам не получал ипотечный кредит в этом банке и ему там очень понравилось и он хочет порекомендовать вам обратиться именно в этот банк.