Может ли банк через месяц повысить ставку? Что делать, если ставка уменьшается, а кредит уже взят под большую ставку?

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, условия сделок (в том числе и кредитных) регулируются нормами, предусмотренными действующим законодательством и условиями договора (в нашем случае - кредитного), если второе не противоречит первому. Таким образом, если условиями кредитного договора не предусмотрена возможность того, что банк в одностороннем порядке (по собственному желанию) изменит процентную ставку, то он и не сможет этого сделать ни при каких обстоятельствах, за исключением случая, когда вы сами согласитесь на это.

Как правило, банки, которые предоставляют ипотечные кредиты, действуют по отношению к заемщикам цивилизованно и разъясняют все существенные условия кредитного договора. Но в любом случае, перед тем как вы поставите свою подпись на кредитном договоре, внимательно прочитайте раздел договора, определяющий порядок погашения кредита. Если там указана конкретная процентная ставка и нет ссылок на возможность ее изменения в одностороннем порядке, то можно не волноваться - она останется неизменной до конца всего срока кредита.

Тот же принцип действует и в отношении всех остальных условий договора. Например, если в договоре указано, что вы имеете право в любой момент досрочно погасить кредит или его часть, то никто не сможет лишить вас этого права (если вы сами этого не захотите).

При этом если вы взяли кредит под большую ставку, чем действующая в настоящее время, вы имеете возможность или воспользоваться процедурой снижения ставки, действующей в данном банке (на тех или иных условиях подобная процедура существует по любой ипотечной программе), либо попробовать получить кредит на погашение выданного вам кредита в другом банке (такие программы также существуют, но менее распространены).