Какую квартиру можно купить за счет средств ипотечного кредита?

Во-первых, здесь важно иметь в виду, что банк - это не агентство недвижимости, не строительная организация и не жилищно-строительный кооператив. Банк занимается деньгами и только деньгами. Следовательно, банк не продает квартиры, не обменивает и не сдает их в аренду или найм и не совершает прочих операций с объектами недвижимости. Безусловно, сотрудник банка может посоветовать обратиться в определенное агентство недвижимости, в надежности которого банк уверен, для оказания помощи в подборе квартиры, в реализации вашей жилплощади и т. д. Таким образом, банк не будет ограничивать вас в методах, используемых при выборе квартиры, которую вы хотите купить. Ее можно найти самостоятельно, при помощи стороннего риэлтора либо при помощи риэлтора, которого посоветовал банк. Последний вариант просто более удобен для вас, поскольку этот риэлтор, как правило, знает все требования, которые банк предъявит к квартире, и особенности оформления сделок с использованием средств ипотечного кредита. Это поможет вам избежать ошибок и лишних временных затрат.

В любом случае, если вы находитесь на этапе выбора квартиры, которую хотите приобрести, нелишним будет понимать основные требования, которые выдвинет банк к приобретаемой на кредитные средства недвижимости.

Опять же, требования в разных банках несколько различаются, но базовые требования одни и те же. Основное из них - предмет залога (приобретаемая на кредитные средства квартира) должен быть ликвидным имуществом (то есть имуществом, которое может быть реализовано на рынке в реальные сроки и без значительных потерь в стоимости). На самом деле это единственное требование, но, так как оно несколько «размыто» и может быть интерпретировано в каждом конкретном случае по-разному (как говорится, пять юристов - шесть мнений), возникла необходимость ввести дополнительные уточняющие критерии, которые позволяют избежать двусмысленности в определении уровня ликвидности квартиры.

Требования отличаются по различным программам - есть программы, где практически отсутствуют требования к жилому помещению (например, федеральная программа ипотечного кредитования); есть программы, где четко оговаривается предельный срок постройки дома, требования к перекрытиям, в том числе может даже требоваться проведение строительной экспертизы.

Активно начинают внедряться новые программы, по которым возможно кредитование на приобретение комнат, долевое строительство и т. п.

Таким образом, если вы сначала решили получить кредит в одном банке, получили там одобрение, подобрали вариант жилого помещения, но оно не устраивает банк, вы всегда можете забрать из того банка свое кредитное дело и найти программу, которую выбранное вами жилое помещение устроит.