Ипотека это невыгодно и это обман?

На протяжении последних лет мы все можем воспользоваться получением ипотечного кредита для покупки жилья, как в новостройках, так и на вторичном рынке. Какими преимуществами обладает этот вид кредитования? Что такое ипотека и основные её понятия? В чем её главные отличия от других кредитных программ? Можно ли приобретать с её помощью другие вещи и объекты?

Мало кто из простых граждан может с первого раза правильно ответить на все эти вопросы. Но со всеми этими понятиями вы можете ознакомиться, прочитав внимательно данный материал.

Во-первых, вы должны чётко понять, что ипотека не является разновидностью кредитования. Скорее это залог имущества с частичной передачей собственности банку в обеспечение обязательств по кредиту, которые вы на себя принимаете в момент подписания договора об ипотечном кредитовании. А закладываемое имущество может быть очень даже разнообразным. Вы можете передать в качестве залога автомобиль, квартиру и даже катер, если он у вас, конечно же, есть. Но все будущие заёмщики, почему-то уверены, что при заключении ипотечного договора они могут передать права собственности только на приобретаемое ими жильё.

Только это глубочайшее заблуждение лежит в основе всех страхов жителей нашей страны перед процедурой ипотеки. На деле всё обстоит несколько иначе - заключая договор на ипотечное кредитование нового жилья, вы имеете право включить в договор залога и сторонние помещения, на которые у вас есть право собственности. В качестве залога вы можете предоставить также и участки земли, оформленные соответствующим, законным образом. Если у вас остаются сомнения, то еще до похода в банк для заключения договора о предоставлении вам ипотечного займа, несколько раз продумайте, что вы имеете в своих активах. Вполне вероятно у вас имеется ликвидное имущество, которое может заинтересовать вашего кредитора в качестве адекватного залога, и расстаться с которым в трудной ситуации вам будет проще, чем с приобретаемым жильем.

Огромную пользу в деле принятия решения о целесообразности заключения ипотечного договора может сыграть и детальное знакомство с действующим законодательством, которое призвано регулировать отношения заёмщиков и кредитных организаций. В России государственные органы ведут постоянный контроль над всеми процессами, связанными с ипотекой и её развитием. В таких условиях банки не могут совершать противозаконные действия в отношении своих клиентов. В тексте федерального закона о ипотеке вы найдёте все моменты, которые касаются ипотеки, заёмщиков, процесса оформления, выплат и разрешения спорных ситуаций. Можете быть уверены в том, что при оформлении ипотеки закон находится на вашей стороне.

Довольно часто приходиться слышать от заёмщиков и такие рассуждения, которые свидетельствуют о еще одном распространенном заблуждении - о крайне невыгодных предоставляемых банками условиях ипотеки. Это в корне не правильно. Для того чтобы это понять, вам достаточно получить информацию о условиях предоставления ипотеки в десяти независимых кредитных учреждениях - банках и проанализировать её. Вы поймёте, что проценты и выплаты по кредиту могут быть самыми различными.

Чтобы совершенно освободиться от мании, что вас хотят обмануть при заключении договора ипотеки, попробуйте найти информацию об уровне цен в вашем городе на квадратные метры хотя бы годовалой давности. В библиотеках обычно хранятся старые газеты, можете пойти и ознакомится. Вы абсолютно точно обнаружите, что рост цен на жилье за это время составил несколько десятков процентов в год. А теперь подумайте, что может произойти с ценой на вашу потенциальную квартиру за двадцать пять лет, в течение которых вы будете равномерными частями погашать ее стоимость. Ну и кто кого обманывает?