Ситуация, когда заемщики решили развестись, требует отдельного рассмотрения. Понятно, что кредит берется на длительный срок и за это время в жизни может произойти много изменений. Тем не менее, вопрос с оформлением развода в настоящее время имеет только два приемлемых для кредитора варианта решения.
Заемщики идут на мировое соглашение, а именно:
подписывают соглашение о разделе имущества: по этому соглашению заложенная квартира переходит в собственность одного из супругов. При этом кредитор проверяет его текущую платежеспособность и, если его дохода достаточно для погашения кредита, дает согласие на оформление соглашения о разделе имущества. Соглашение о разделе имущества оформляется нотариально;
заемщики получают документ о разводе;
на основании предоставленных документов оформляется дополнительное соглашение к кредитному договору, переводящее задолженность на одного из заемщиков;
если оформлялась закладная, то по требованию кредитора, либо вносятся изменения в закладную, либо закладная аннулируется и составляется новая;
документы сдаются на регистрацию в учреждение юстиции, при этом собственность переоформляется на одного заемщика;
погашать кредит продолжает только один заемщик, обязательства второго заемщика после регистрации изменений полностью прекращаются.
Заемщики не идут на мировое соглашение и требуют разделения приобретенной квартиры пропорционально долям. При этом следует иметь в виду, что банк не даст согласия на раздел предмета залога, а также обязательств по кредиту. Поэтому в данном случае единственный вариант решения - досрочно погасить кредит и снять обременение с квартиры, после чего начинать судебный раздел имущества.
Если заемщики произведут судебный раздел имущества без согласия банка, исполнить его все равно будет невозможно, так как у банка есть подписанный кредитный договор, согласно которому оба супруга являются солидарными заемщиками по взятым на себя обязательствам.
Если же заемщики, в пылу семейной ссоры, настроены на то, чтобы банк обратил взыскание на квартиру, то в данном случае следует хорошо подумать о других отрицательных последствиях:
отрицательная кредитная история, которая в дальнейшем не позволит ни одному из супругов воспользоваться услугами кредитования;
кредитор до обращения взыскания на квартиру попробует получить средства из иного имущества заемщиков, для чего направит уведомления на работу заемщиков, в иные банки, помимо направления заявления в суд. Это может отрицательно сказаться, в том числе и на карьере заемщика.
По этим причинам внесудебное и мирное решение любой конфликтной ситуации является предпочтительней.
Комментарии: